¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdegrudas es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por expertos que identifican eventuales carencias y evaluarán la oportunidad de efectuar mejoras
El análisis de la propiedad tiene como finalidad revisar amenazas relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la corrosión, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. Por consiguiente, ahora se conoce como IEE para abarcar todas estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede alargarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo apropiado para realizar todas las comprobaciones fundamentales, debido a que se debe evaluar profundamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Para conseguir un informe más exacto de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Valdegrudas están obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por los años del inmueble, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces, un vecino no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una ITE, tienes que revisar los resultados establecidos que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en guadalajara define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos aspectos, se establecen plazos para su regularización y se emite un documento con las ejecuciones requeridas para preservar la protección y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.