¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdelosa es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren posibles debilidades y evaluarán si es necesario realizar ajustes
La inspección del edificio busca revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, el desgaste, aunque no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte concretamente.
La ITE evalúa la conservación de la estructura. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. Así que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la situación de la construcción y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces, un vecino no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Casa no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados documentados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta información indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en salamanca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se identifican carencias en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de rehabilitación y se formula un escrito con las actuaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Valdelosa se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.