¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdemanco del Esteras es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que observan posibles fallos y establecerán la necesidad de arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad revisar amenazas vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la descomposición, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte específicamente.
La ITE evalúa el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, abarcando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficacia energética. Por eso, en la actualidad se llama como IEE para englobar todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene análisis completo de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar en función de considerables elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. En gran medida, el la duración que se ocupa en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se necesita disponer del tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones imprescindibles, ya que se debe examinar extensamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para conseguir un informe más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, eso podría alargar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Valdemanco del Esteras están requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica puesto a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una ITE, debes examinar los resultados establecidos que se proveen después de la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Norma IEE en ciudadreal establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de ciudadreal cada década, para construcciones de más de 30 años, al igual que en ciudadreal.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan muchos componentes del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa el acceso de la construcción, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se revisa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En el caso de que se descubra desperfectos en alguno de estos puntos, se elaboran fechas para su regularización y se emite un escrito con las operaciones requeridas para procurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.