¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdenuño Fernández es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos que detectan potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como propósito examinar peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la degradación, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, abarcando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se refiere como IEE para incluir todos estas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la ITE, debes verificar los resultados confirmados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en guadalajara precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En guadalajara cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, al igual que en guadalajara.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de rehabilitación y se elabora un escrito con las intervenciones obligatorias para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente, un propietario se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Valdenuño Fernández se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una verificación pormenorizada de la situación de conservación y seguridad de la construcción, por esa razón se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
Para conseguir un análisis más específico de la situación del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender el tiempo de la inspección.
El Profesional competente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee pagar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.