¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdeolmillos es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por especialistas que descubren eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo revisar amenazas ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todas estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por consiguiente:
En palencia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores partes del edificio:
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de corrección y se suministra un documento con las operaciones convenientes para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces, un vecino no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Casa no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Valdeolmillos se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se necesita contar con el tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones requeridas, debido a que se tiene que examinar detalladamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
Otras veces, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada del estado del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.