¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdesotos es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por personal competente que detectan posibles debilidades y determinarán la oportunidad de efectuar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. De este modo, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición de la estructura y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE posee información detallada de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados documentados que se otorgan luego de la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en guadalajara precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diferentes elementos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se verifica el acceso del edificio, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes partes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se elaboran los tiempos de reparación y se elabora una memoria con las actuaciones obligatorias para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección por los años de la edificación, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un propietario se niega a autorizar la Inspección porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Valdesotos están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones indispensables, puesto que se tiene que analizar exhaustivamente la condición de protección y preservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más específico del estado del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.