¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valenzuela de Calatrava es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La valoración de la propiedad se realiza por expertos que descubren posibles problemas y decidirán la conveniencia de realizar arreglo
La inspección del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, englobando la inspección de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, así como el ahorro energético. De esta manera, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados registrados que se proveen luego de la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en ciudadreal establece que la ITE tiene que ser realizado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en ciudadreal y ciudadreal, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan numerosos elementos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se analiza la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos puntos, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se emite un documento con las operaciones obligatorias para facilitar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación concienzuda de la condición de preservación y protección de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones esenciales.
Algunas veces, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa de la situación del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Valenzuela de Calatrava están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.