¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valle de Oro es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan posibles debilidades y juzgarán la oportunidad de efectuar mejoras
El análisis de la propiedad busca analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la erosión, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. De ahí que, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Valle de Oro están obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado una ITE, debes evaluar el expediente que se proporciona después de que la inspección. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han observado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en lugo precisa que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de lugo cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, tal como en lugo.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de corrección y se suministra una memoria con las intervenciones convenientes para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección por los años de la edificación, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Vivienda o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una revisión detallada del estado de preservación y seguridad del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las inspecciones exigidas.
Muchas veces, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más acertada del estado del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico autorizado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.