¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vallfogona de Riucorp es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que encuentran potenciales defectos y evaluarán si es necesario realizar arreglo
La valoración del edificio persigue evaluar riesgos asociados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la erosión, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, además de la optimización energética. Por consiguiente, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la ITE, debes revisar el informe que se entrega después de la auditoría. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública competente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en tarragona define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos componentes de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza el acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos elementos, se elaboran fechas para su regularización y se emite un documento con las ejecuciones indispensables para asegurar la protección y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una comprobación exhaustiva de la condición de conservación y seguridad de la construcción, consecuentemente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones requeridas.
A menudo, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta del estado del edificio. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Vallfogona de Riucorp están obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que efectuar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección por los años de la edificación, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la ITE ya que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o oponerse a la realización del Informe.