¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valverde de Valdelacasa es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran potenciales irregularidades y determinarán la oportunidad de efectuar ajustes
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la erosión, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene análisis completo de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación concienzuda del estado de conservación y seguridad del edificio, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones requeridas.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Valverde de Valdelacasa se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la inspección es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse ya que se puede entrañar una penalización.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejercer la ITE puesto que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que analizar el informe que se entrega al cabo de la auditoría. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en salamanca establece que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada diez años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos elementos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de rehabilitación y se suministra un documento con las operaciones convenientes para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.