¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Venta de Baños es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos calificados que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de realizar arreglo
La inspección del edificio busca examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. Por tanto, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene información acerca de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación extensa de la calidad de conservación y protección de la edificación, por eso se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las comprobaciones obligatorias.
Muchas veces, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Después de la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Venta de Baños se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requisito de proceder a la inspección es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse puesto que se puede entrañar una multa.
A menudo, un propietario no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados registrados que se otorgan después de la inspección. Esta declaración especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en palencia determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diversos aspectos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En la ITE se revisa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan los tiempos de rehabilitación y se formula un informe con las intervenciones indispensables para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.