¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vicedo es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método fundamental!
La inspección del inmueble se ejecuta por personal competente que descubren potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de realizar correcciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar amenazas vinculados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todas estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee detalles como la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Vicedo están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe que se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En lugo, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de lugo cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en lugo.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se verifica la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se localice defectos en alguno de esos componentes, se determinan fechas para su corrección y se emite un documento con las operaciones necesarias para proteger la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo, un vecino no desea pasar la ITE porque su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de muchos factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Usualmente, el el tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una auditoría en profundidad del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por ende se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones cruciales.
A menudo, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa de la situación del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.