¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilanova de Prades es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por expertos que encuentran eventuales imperfecciones y decidirán la necesidad de mejoras
La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la descomposición, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, así como la optimización energética. Por consiguiente, ahora se nombra como IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene análisis completo de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Vilanova de Prades se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la ITE, tienes que revisar los resultados fundamentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
La Ley IEE en tarragona establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se detectan carencias en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de regularización y se emite un escrito con las ejecuciones requeridas para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse en función de múltiples factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el período que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las comprobaciones indispensables, debido a que se tiene que inspeccionar minuciosamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la calidad del edificio. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino no desea permitir la Inspección ya que su Casa no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.