¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilaplana es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La comprobación del inmueble se ejecuta por inspectores autorizados que identifican posibles anomalías y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. Por tanto, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben deben, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de pasar la ITE es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una sanción.
De vez en cuando un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las condiciones correctas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la Inspección Técnica, debes verificar el informe el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la materialización de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se suministra una memoria con las ejecuciones imprescindibles para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Vilaplana se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.