¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vilaseca es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan eventuales imperfecciones y determinarán la necesidad de mejoras
La auditoría de la construcción tiene como propósito examinar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte particularmente.
La ITE evalúa el estado general del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. Así que, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación de la estructura y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE incluye especificaciones de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee pagar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de considerables factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. Normalmente, el el tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las evaluaciones exigidas, debido a que se debe examinar detalladamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un análisis más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una ITE, debes comprobar el expediente que se presenta posteriormente a la supervisión. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la materialización de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tarragona cada decenio, para edificios superior a 30 años, al igual que en tarragona.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diversos componentes de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En particular, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En el supuesto de que se encuentre defectos en alguno de esos componentes, se establecen plazos para su regularización y se emite un escrito con las actuaciones obligatorias para preservar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Vilaseca se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar porque se puede entrañar una multa.
En contadas ocasiones un vecino no desea pasar la Inspección dado a que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.