¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villacidaler es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por expertos que encuentran posibles fallos y concluirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar amenazas ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la degradación, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado del Edificio y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE muestra análisis completo de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados establecidos que se proveen después de la inspección. Esta información precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la implementación de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en palencia determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan los plazos de reparación y se formula un informe con las operaciones obligatorias para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por regla general varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una revisión en profundidad de la calidad de preservación y seguridad del edificio, consiguientemente se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Otras veces, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional correspondiente genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villacidaler se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Otras veces un propietario no desea pasar la ITE dado a que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la materialización del Reporte Oficial.