¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaconejos de Trabaque es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se ejecuta por especialistas que descubren posibles fallos y determinarán la conveniencia de realizar correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. Por consiguiente, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta detalles como la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes evaluar el expediente que se facilita después de que la inspección. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la verificación y si se han observado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la realización de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en cuenca establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En cuenca cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en cuenca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican muchos aspectos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se examina la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
Específicamente, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de regularización y se emite un escrito con las ejecuciones obligatorias para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación minuciosa de la calidad de preservación y seguridad del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
En algunos casos, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada de la condición del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Villaconejos de Trabaque se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería negarse dado que se puede cometer una sanción.
Incluso puede que un propietario no quiere ejercer la ITE puesto que su Piso no está en las condiciones correctas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o desestimar la ejecución del Documento Escrito.