¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaeles de Valdavia es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se ejecuta por expertos que observan probables deficiencias y establecerán la oportunidad de efectuar arreglo
La comprobación del Edificio busca examinar posibles peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la degradación, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. De ahí que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición del inmueble y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta características de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villaeles de Valdavia se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes verificar el informe el cual se presenta con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en palencia determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se revisan distintos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para personas con minusvalía o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos aspectos, se precisan fechas para su regularización y se suministra un informe con las intervenciones imprescindibles para asegurar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación concienzuda de la calidad de conservación y protección del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones esenciales.
Para conseguir un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría aumentar la duración de la inspección.
El Profesional competente elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.