¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villagarcía del Llano es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por técnicos calificados que descubren eventuales carencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. De esta manera, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe el cual se presenta al cabo de la inspección. En dicha documentación se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la implementación de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En cuenca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en cuenca y cuenca, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las partes siguientes del edificio:
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de regularización y se emite un documento con las actuaciones imprescindibles para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una sanción.
Ocasionalmente, un vecino no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Apartamento no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría refutar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villagarcía del Llano están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE implica una auditoría completa del estado de preservación y seguridad de la edificación, por eso se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las verificaciones requeridas.
Para adquirir un informe más preciso del estado de la propiedad, es posible que de vez en cuando se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar la duración del análisis.
Tras la ITE se prepara el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se quiera tributar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.