¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaherreros es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La valoración de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que descubren posibles fallos y determinarán la necesidad de reparaciones
La revisión técnica del inmueble persigue analizar peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, así como la eficacia energética. Por eso, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villaherreros están requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La responsabilidad de pasar la ITE es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una penalización.
En muchos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección ya que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que examinar el informe el cual se presenta después de que la inspección. En dicha documentación se definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en palencia define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de subsanación y se emite un documento con las intervenciones decisivas para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de considerables factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. En términos generales, el el lapso de tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la ITE entraña una comprobación extensa del estado de preservación y protección del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones requeridas.
En muchos casos, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se genera el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse cerca de tres semanas.