¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villalaco es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La auditoría del edificio se realiza por técnicos que encuentran posibles fallos y juzgarán la necesidad de mejoras
La revisión técnica del inmueble persigue examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, además de el consumo energético. Por eso, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE contiene especificaciones de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Villalaco se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo, un propietario no quiere pasar la Inspección ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados fundamentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En palencia cada diez años, para construcciones superior a 30 años, así como en palencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen plazos para su reparación y se aporta un escrito con las operaciones convenientes para procurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las comprobaciones cruciales, dado que se debe examinar pormenorizadamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Para adquirir un informe más específico del estado del inmueble, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico autorizado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.