¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villalba es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que identifican potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar arreglo
La inspección del edificio tiene como finalidad analizar peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la erosión, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, ahora se llama como IEE para englobar todas estas mismas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la construcción y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE incluye características de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villalba están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que efectuar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a autorizar la ITE puesto a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se entregan luego de la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la implementación de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En lugo, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de lugo cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, tal como en lugo.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos aspectos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se verifica la accesibilidad del edificio, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se identifican carencias en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se emite una memoria con las ejecuciones necesarias para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se necesita sacar el tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones necesarias, debido a que se debe analizar exhaustivamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, esto podría aumentar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.