¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villalba de Guardo es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se efectúa por especialistas que detectan posibles debilidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito evaluar amenazas vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. Por eso, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las verificaciones obligatorias, debido a que se debe examinar rigurosamente el estado de protección y preservación del edificio.
Para asegurar un informe más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, eso podría extender la duración de la inspección.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados establecidos que se entregan luego de la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la implementación de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en palencia determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diferentes aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza el acceso de la edificación, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para personas con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de corrección y se suministra una memoria con las ejecuciones fundamentales para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villalba de Guardo están requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una sanción.
En muchos casos un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o rehusar la realización del Informe.