¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villalba de los Arcos es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos calificados que observan potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de realizar ajustes
El análisis de la propiedad persigue analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la erosión, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, sumado a la optimización energética. De esta manera, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado del inmueble y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de la Revisión de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados confirmados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en tarragona determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En tarragona cada 10 años, para edificios de más de treinta años, así como en tarragona.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican numerosos componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se encuentre defectos en alguno de estos elementos, se establecen fechas para su regularización y se formula un documento con las ejecuciones requeridas para procurar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE involucra una auditoría completa del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo cual se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones necesarias.
Para adquirir un informe más exacto del estado del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender la duración de la evaluación.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villalba de los Arcos se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cosas que se deben deben, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un vecino se niega a pasar la Inspección porque su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.