¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villalcón es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La peritación de la construcción se realiza por profesionales cualificados que descubren eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
El análisis de la propiedad tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la corrosión, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, junto con la optimización energética. Por eso, ahora se refiere como IEE para contemplar todos estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene información detallada de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villalcón se encuentran obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados establecidos que se otorgan después de la evaluación. Esta información especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la implementación de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Norma IEE en palencia establece que la ITE tiene que ser efectuado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican numerosos elementos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos elementos, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un informe con las operaciones fundamentales para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a los años del Edificio, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino se niega a autorizar la ITE porque su Piso no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE usualmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una comprobación detallada de la condición de preservación y protección del edificio, por consiguiente se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias.
Para asegurar un análisis más específico de la condición del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.