¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamartín de Campos es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que observan posibles anomalías y decidirán si es necesario realizar correcciones
El análisis de la propiedad persigue inspeccionar posibles peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, además de la gestión energética. De este modo, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones un propietario no desea pasar la ITE dado a que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la realización del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes verificar el expediente el cual se proporciona tras la supervisión. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han identificado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la implementación de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en palencia define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de palencia cada década, para construcciones de más de 30 años, tal como en palencia.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan distintos elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se examina la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En particular, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen las fechas de reparación y se elabora un informe con las intervenciones decisivas para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villamartín de Campos se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.