¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamediana es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se efectúa por peritos expertos que detectan potenciales defectos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La comprobación del Edificio busca evaluar riesgos relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la degradación, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, abarcando la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, además de la optimización energética. De esta manera, ahora se identifica como IEE para contemplar todas estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado de la propiedad y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villamediana están requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que revisar el informe el cual se presenta con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de palencia cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, así como en palencia.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se localice defectos en alguno de estos elementos, se preparan plazos para su subsanación y se aporta un informe con las intervenciones obligatorias para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría pormenorizada de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones indispensables.
En muchos casos, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa de la situación del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben iniciar, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección debido a los años del Edificio, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica puesto a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.