¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamoronta es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales del ramo que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán la necesidad de mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como propósito revisar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE observa la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De ahí que, actualmente se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Villamoronta están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la implementación de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en palencia determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En palencia cada decenio, para construcciones de más de treinta años, tal como en palencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se analiza la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se localice desperfectos en cualquiera de estos elementos, se establecen plazos de tiempo para su subsanación y se formula un informe con las operaciones necesarias para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede perpetrar una sanción.
En muchos casos, un propietario no desea permitir la ITE porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de varios elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el el lapso de tiempo que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las verificaciones exigidas, debido a que se tiene que evaluar profundamente la calidad de protección y conservación del edificio.
Para obtener un informe más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Profesional autorizado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.