¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamuera de la Cueza es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que descubren posibles problemas y concluirán si es necesario realizar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la erosión, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero quiero precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE presenta especificaciones de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente el cual se entrega después de la auditoría. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es vinculante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
La Ley IEE en palencia define que la ITE tiene que ser practicado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de palencia cada decenio, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en palencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos puntos, se precisan plazos para su regularización y se emite un documento con las operaciones obligatorias para procurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de considerables elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el el tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo apropiado para realizar todas las comprobaciones cruciales, puesto que se debe examinar en profundidad el estado de seguridad y preservación del edificio.
Algunas veces, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villamuera de la Cueza se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de hacer la inspección es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede perpetrar una sanción.
De vez en cuando, un propietario se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.