¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamuriel de Cerrato es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que descubren posibles debilidades y juzgarán la necesidad de mejoras
El análisis de la propiedad tiene como propósito examinar peligros ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, el deterioro, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. De ahí que, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra información detallada de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no desea pasar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados documentados que se otorgan después de la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en palencia determina que la ITE tiene que ser practicado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de palencia cada 10 años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en palencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos elementos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en alguno de esos elementos, se determinan fechas para su subsanación y se formula un informe con las intervenciones requeridas para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villamuriel de Cerrato se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.