¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de los Infantes es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La supervisión de la edificación se realiza por especialistas que descubren eventuales carencias y determinarán si es necesario realizar correcciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la corrosión, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por eso, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes comprobar los resultados establecidos que se ofrecen luego de la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la materialización de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En ciudadreal, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En ciudadreal cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en ciudadreal.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En caso de que se detecte defectos en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos para su subsanación y se suministra un documento con las actuaciones necesarias para garantizar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villanueva de los Infantes se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario disponer del tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones fundamentales, ya que se tiene que analizar completamente el estado de protección y preservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más acertada del estado del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
El Perito competente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera pagar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.