¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villar de Cañas es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican posibles problemas y establecerán la conveniencia de realizar correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo examinar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, así como la eficacia energética. De ahí que, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE incluye información detallada de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Villar de Cañas están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de hacer la ITE es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede entrañar una penalización.
A menudo, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Domicilio no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados confirmados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En cuenca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cuenca cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, al igual que en cuenca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la ITE se revisa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos elementos, se precisan plazos para su rehabilitación y se emite un escrito con las intervenciones indispensables para asegurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar en función de diferentes elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En general, el el tiempo que se ocupa en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo adecuado para realizar todas las verificaciones obligatorias, debido a que se tiene que examinar rigurosamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.