¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villar de Peralonso es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La valoración de la propiedad se ejecuta por personal competente que observan posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección rigurosa de la situación de conservación y protección de la construcción, en este sentido se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones exigidas.
Incluso, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes comprobar el informe que se entrega después de la supervisión. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en salamanca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada década, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos componentes, se precisan fechas para su reparación y se formula un escrito con las actuaciones fundamentales para procurar la protección y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villar de Peralonso se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la ITE es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede incurrir en una multa.
En muchos casos un vecino no quiere ejecutar la ITE ya que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desechar la ejecución del Reporte Oficial.