¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villar de la Yegua es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La comprobación del inmueble se efectúa por profesionales del ramo que identifican posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar ajustes
La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la descomposición, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero quiero explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene descripción minuciosa de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de determinados factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Normalmente, el el tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones indispensables, ya que se tiene que analizar minuciosamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un informe más específico de la condición del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, lo que podría prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villar de la Yegua se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una multa.
Esporádicamente, un propietario no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Casa no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado la ITE, tienes que verificar los resultados establecidos que se otorgan luego de la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en salamanca precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de rehabilitación y se formula una memoria con las intervenciones indispensables para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.