¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villarejo de Salvanés es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que observan potenciales irregularidades y establecerán la necesidad de ajustes
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar amenazas relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la corrosión, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte particularmente.
La ITE evalúa la condición de la construcción. Y la IEE considera la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De esta manera, en la actualidad se identifica como IEE para incluir todas estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene características de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villarejo de Salvanés se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la Inspección Técnica, debes comprobar los resultados documentados que se proveen luego de la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de Madrid cada diez años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en alguno de esos elementos, se establecen fechas para su rehabilitación y se emite un escrito con las actuaciones indispensables para asegurar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar dependiendo de múltiples elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. En general, el el período que se demora en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede alargarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, puesto que se tiene que analizar detalladamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para asegurar un informe más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría alargar la duración de la evaluación.
El Perito autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La obligación de proceder a la inspección es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una penalización.
En muchos casos, un vecino no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.