¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villares de Jadraque es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se ejecuta por técnicos calificados que observan eventuales carencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, el desgaste, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero déjame explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, ahora se identifica como IEE para contemplar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee detalles como la Evaluación de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el expediente que se facilita posteriormente a la inspección. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En guadalajara, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa el acceso del edificio, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se localice desperfectos en alguno de estos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un documento con las operaciones convenientes para facilitar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones necesarias, dado que se tiene que analizar plenamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se genera el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villares de Jadraque se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que deben, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una multa.
En algunos casos, un propietario se niega a aprobar la ITE dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría refutar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.