¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaverde de Guareña es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por expertos que descubren potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La valoración del edificio tiene como finalidad analizar amenazas asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, englobando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por eso, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villaverde de Guareña están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que revisar los resultados registrados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en salamanca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En salamanca cada década, para construcciones superior a 30 años, así como en salamanca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de los componentes siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan carencias en determinados de estos puntos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se emite una memoria con las intervenciones requeridas para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar en función de determinados elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. En general, el el período que se adopta en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las comprobaciones requeridas, ya que se debe inspeccionar plenamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para garantizar un informe más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.