¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villavieja del Lozoya es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se ejecuta por expertos que descubren posibles anomalías y determinarán la necesidad de arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la erosión, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, junto con el consumo energético. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento con las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra información detallada de el Estudio de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar en función de muchos elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación profunda de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, por eso se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las inspecciones necesarias.
Para obtener un análisis más exacto de la situación del inmueble, es posible que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, esto podría extender la duración de la inspección.
El Profesional autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la ITE, debes verificar los resultados fundamentados que se proveen después de la evaluación. Esta declaración definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la implantación y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la materialización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en Madrid y Valencia, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diferentes componentes del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos puntos, se precisan los tiempos de subsanación y se emite una memoria con las operaciones imprescindibles para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villavieja del Lozoya están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de pasar la ITE es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una penalización.
En muchos casos un vecino no desea ejecutar la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o negarse a la ejecución del Informe.