¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaviudas es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar arreglos
La inspección del edificio persigue evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la erosión, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. De ahí que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación de la edificación y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE muestra datos sobre la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe el cual se facilita con posterioridad a la inspección. En dicho informe se indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Legislación IEE en palencia precisa que la ITE debe ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En palencia cada década, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en palencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican distintos elementos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se revisa el acceso del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se revisa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de rehabilitación y se emite una memoria con las operaciones decisivas para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección por los años del inmueble, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario no quiere permitir la Inspección dado que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villaviudas se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones cruciales, ya que se debe inspeccionar en profundidad la condición de protección y preservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
El Perito competente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.