¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villerías de Campos es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La inspección del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que encuentran posibles problemas y juzgarán la oportunidad de efectuar ajustes
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se conoce como IEE para englobar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes verificar el expediente que se proporciona después de que la inspección. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la implementación de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en palencia define que la ITE debe ser desempeñado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en palencia y palencia, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de corrección y se suministra un informe con las operaciones fundamentales para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que deben, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección por los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere autorizar la ITE dado que su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villerías de Campos están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de distintos elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Normalmente, el el período que se demora en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, ya que se tiene que examinar pormenorizadamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más exacto del estado del edificio, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar la duración del análisis.
El Perito cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.