¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Viñuelas es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que observan posibles debilidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La supervisión de la propiedad persigue evaluar peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero quiero explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición del inmueble y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta datos sobre la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Viñuelas están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se intente costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede entrañar una multa.
Incluso puede que, un propietario no desea aprobar la Inspección dado que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la ITE, debes verificar el informe el cual se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la consecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en guadalajara establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes componentes de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se analiza el acceso de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de estos aspectos, se determinan fechas para su rehabilitación y se suministra un informe con las actuaciones requeridas para procurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de diversos elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el el tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación profunda de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, por lo que se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las verificaciones indispensables.
Para asegurar un informe más preciso de la situación del edificio, es posible que en algunos casos se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, esto podría prolongar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.