¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Vitigudino es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se efectúa por personal competente que detectan eventuales imperfecciones y decidirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad examinar posibles peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la erosión, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero quiero precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por eso, actualmente se identifica como IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee información detallada de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados documentados que se entregan después de la inspección. Esta información definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En salamanca cada diez años, para edificios superior a 30 años, así como en salamanca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan diferentes componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina el acceso de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de esos componentes, se precisan fechas para su corrección y se emite un escrito con las operaciones convenientes para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse dependiendo de varios factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Comúnmente, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias, debido a que se tiene que examinar completamente el estado de protección y conservación del edificio.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Vitigudino se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.