¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Yebes es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por profesionales del ramo que encuentran posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de realizar reparaciones
El análisis de la propiedad persigue evaluar amenazas ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la degradación, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por tanto, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todas estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación de la estructura y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE tiene información detallada de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar dependiendo de considerables factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. En términos generales, el la duración que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones fundamentales, debido a que se debe inspeccionar minuciosamente la condición de protección y conservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la situación del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la inspección. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se descubren carencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de regularización y se suministra un escrito con las operaciones imprescindibles para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Yebes se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una sanción.
Esporádicamente, un propietario no desea permitir la ITE ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.