¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Yebra es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La comprobación del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que detectan eventuales carencias y concluirán la oportunidad de efectuar ajustes
El análisis de la propiedad tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, el deterioro, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. De ahí que, actualmente se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe debe ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta análisis completo de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe que se entrega posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la materialización de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en guadalajara determina que la ITE debe ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada década, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en guadalajara.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se examina el acceso de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los componentes siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de rehabilitación y se elabora un escrito con las intervenciones obligatorias para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE incluye una evaluación completa de la situación de conservación y seguridad de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones fundamentales.
En muchos casos, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.
El Técnico autorizado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Yebra están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requerimiento de hacer la ITE es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede perpetrar una multa.
Incluso puede que, un vecino no desea permitir la ITE ya que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.