¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Zafra de Záncara es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La inspección del inmueble se efectúa por técnicos que detectan posibles problemas y concluirán la oportunidad de efectuar soluciones
La inspección del edificio tiene como objetivo analizar peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado de la construcción y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE muestra características de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Zafra de Záncara están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la ITE, tienes que examinar los resultados documentados que se ofrecen después de la inspección. Esta información definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cuenca y cuenca, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se precisan los tiempos de regularización y se formula una memoria con las intervenciones decisivas para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que deben, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse dado que se puede incurrir en una penalización.
Ocasionalmente, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar en función de diversos factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones necesarias, puesto que se debe analizar exhaustivamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.