¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Arroyomolinos es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por técnicos que detectan eventuales carencias y evaluarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La supervisión de la propiedad busca examinar peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. De ahí que, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE presenta características de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una ITE, tienes que analizar los resultados registrados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en Asturias precisa que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En Madrid cada década, para edificaciones de más de 30 años, tal como en Valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de reparación y se formula un escrito con las operaciones imprescindibles para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas, puesto que se debe evaluar en profundidad la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para conseguir un informe más exacto de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar la duración del análisis.
Tras la ITE se genera el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Arroyomolinos están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE por los años de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.