¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Móstoles es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos que descubren posibles problemas y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglos
La inspección del edificio tiene como finalidad analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. Por tanto, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta información detallada de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse dependiendo de considerables elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el el período que se demora en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede extenderse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una verificación detallada del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las inspecciones exigidas.
Para adquirir un informe más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, esto podría ampliar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la ejecución y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la materialización de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en Madrid y Valencia, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se revisa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de rehabilitación y se suministra un informe con las operaciones imprescindibles para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Móstoles están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica ya que su Casa no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.