¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Robledo de Chavela es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran potenciales irregularidades y concluirán la necesidad de mejoras
La revisión técnica del inmueble persigue revisar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el desgaste, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la optimización energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. De ahí que, actualmente se identifica como IEE para incluir todos estas mismas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados registrados que se proveen luego de la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de esos componentes, se establecen plazos para su reparación y se formula un escrito con las operaciones convenientes para facilitar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse dependiendo de diversos factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo general, el la duración que se tarda en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede extenderse a más duración.
El procedimiento de la ITE incluye una investigación exhaustiva de la situación de preservación y protección de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones exigidas.
Para obtener un informe más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, eso podría prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Robledo de Chavela se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces un propietario no desea pasar la ITE ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la realización del Informe.