¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aiguafreda es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se realiza por personal competente que detectan posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglos
La inspección del edificio tiene como objetivo evaluar peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. En consecuencia, ahora se refiere como IEE para incluir todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Aiguafreda se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Ley IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en barcelona y Valencia, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan fechas para su corrección y se emite un informe con las operaciones fundamentales para garantizar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas multas muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse dado que se puede entrañar una penalización.
Algunas veces un propietario no quiere ejecutar la ITE puesto que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o rehusar la materialización del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita sacar el tiempo apropiado para realizar todas las evaluaciones requeridas, puesto que se debe examinar minuciosamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para obtener un informe más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de humedad, lo que podría alargar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.