¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alpens es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales cualificados que detectan eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo evaluar posibles peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, además de el rendimiento energético. De esta manera, ahora se llama como IEE para abarcar todas estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene información detallada de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Alpens están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede perpetrar una penalización.
En algunos casos, un propietario no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el informe el cual se presenta al cabo de la inspección. En dicho expediente se indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la consecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias determina que la ITE debe ser desempeñado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en Valencia y barcelona, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen los tiempos de regularización y se emite un documento con las actuaciones necesarias para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar dependiendo de múltiples factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Generalmente, el la duración que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación detallada del estado de preservación y protección de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las inspecciones cruciales.
Esporádicamente, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de 3 semanas.